土地使用权划分由业主共同决定，不得擅自改变用途。《物业管理条例》规定，公共建筑和设施不得擅自改变用途，否则将损害业主共同利益，面临法律责任。严重情况可能导致小区规划混乱，业主权益受损。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫土地使用权划分需协商。具体操作：1. 业主提出划分方案，征求其他业主意见；2. 达成一致后，形成书面协议；3. 如有改变用途需求，依法办理手续并告知物业；4. 物业需改变用途，需业主大会同意后办理手续。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫土地使用权划分问题，常见处理方式为业主共同协商或依法办理手续。选择时应考虑是否符合小区整体规划和业主共同利益，确保合法合规，避免纠纷。
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