旧房子申请翻建，宅基地面积是新旧哪个为准？

2025-03-26

宅基地翻建面积以审批的新规划为准。依据《城乡规划法》，翻建需经规划部门审批，未获许可的翻建可能被视为违法建筑，面临拆除等严重后果。
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旧房翻建需按规划进行，处理方式有申请房屋安全鉴定后翻建和补办许可证后翻建两种。具体选择需根据房屋是否已领取所有权证决定。
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翻建以新规划为准。操作如下：若旧房有证，先申请安全鉴定，再向规划部门申请翻建；若无证，需先补办许可证。两种情况均需完成后续变更登记。

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