房产担保失效的几种情形是什么？对应的规定有

2025-02-23

房产作担保无效有以下几种情形：1、在没有征得他人的同意下，擅自将他人房产作为担保财产；2、对于共有房产，未按照法律规定征得共有人同意，擅自将该房产设定担保物权；3、存在恶意串通，损害他人合法权益行为。根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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根据《物权法》、《担保法》的规定，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
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动产、不动产或自然人均可以作为担保，财产担保应当在相关部门办理登记手续方能生效；自然人做担保则需在合同中明确约定，是承担一般责任还是连带责任担保。

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