房屋搬迁要计算折旧率吗，有什么相关的法律法

2025-02-22

需要计算折旧率。根据《城市房屋拆迁管理条例》第十四条，房屋的折旧率应当按照国家规定的折旧率进行确定。若国家没有具体规定，则可根据房屋的使用年限和实际状况，参考国家确定的折旧率进行核算。不计算折旧率可能会导致被征收人的补偿金额不合理，影响其原有的生活水平。
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从法律角度，房屋搬迁时折旧率的计算是补偿评估的一部分。常见的处理方式包括：依据当地政策规定和房屋实际情况，由专业评估机构进行折旧率核算。选择处理方式时，应优先考虑当地具体的拆迁补偿政策和标准，同时确保评估机构的专业性和公正性。
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需要计算折旧率。

* **国有土地上房屋搬迁**：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。此时，折旧率通常不作为直接计算因素，而是体现在市场评估价中。
* **其他情况**：若国家没有具体规定，则可根据《城市房屋拆迁管理条例》第十四条，房屋的折旧率可按照房屋的使用年限和实际状况，参考国家确定的折旧率进行核算。此时，折旧率将直接影响房屋补偿费的计算。

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